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XMHOUSE綜合消息（文/劉雅鳴）在剛剛過去的48小時裡，房地產市場發生瞭兩件大事，這次樓市真的變天，房價風向標來瞭，沒人認為2018年房價會漲!
事件一:70傢金融機構、房企參加閉門會議曝光
在北京金融大街19號，富凱大廈(中國證監會大樓)裡面，中國金融機構巨 頭和中國龍頭房企有瞭一次難得的聚首!
本次會議現場進行瞭一次閱卷調查，涉及2018年政策、房價、信貸等多個方面。
調查統計顯示，66.7%的人認為，2018年中國房地產成交量將下跌，其中 ，房地產企業代表57.1%認為房地產市場成交量同比有所下滑，75%的金融機構認為成交量同比所有六鏡頭行車紀錄器推薦下滑。值得註意的是，僅有25%的人認為2018年房地產市場成交量基本持平。
超過三分之二的與會代表認為2018年房地產政策走向基本不四鏡頭行車記錄器變。其中，房地產企業代表中有57.1%認為基本不變將是2018年房地產政策的走向，而金融機構代表中認為2018年房地產走向為基本不變的高達75%。
關於我們最關心的房價，超過一半的參會代表認為2018年房地產價格基本不變，其中金融機構中有62.5%的參會代表認為2018年房地產價格基本不變，對於房企來說，有42.9%的人認為2018年房價基本不大車專用行車紀錄器變。值得註意的是，另有28.6%的代表認為房價會有所下滑。
對於房價上漲大傢呈現出一致的態度。會上沒有一傢認為2018年房價會上漲。除此之外，僅有13.3%的參會代表認為2018年房價的走勢會收到諸多因素的影響而無法確定。
事件二:住建部等三部門發話：防止高價地推漲房價
就在昨天，住房城鄉建設部會同國土資源部、人民銀行在湖北省武漢市召開部分省市房地產工作座談會，部署近期房地產工作，進一步落實地方調控主體責任，堅持分類調控、因城因地施策，堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持調控政策的連續性穩定性，切實防范化解房地產風險，促進房地產市場平穩健康發展。
會議強調：
一、堅持調控目標不動搖、力度不放松多鏡頭行車記錄器，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調控政策的連續性穩定性，把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期，防止出現大起大落。
二、加強金融管理，平衡好房地產業與其他行業的資金配置，防止資金違規流入房地產。
三、完善土地供應管理，提高租賃住房和共有產權住房供地比例，防止高價地推漲房價。
四、引導住房需求合理分佈，加快疏解人口過多、房價過高特大城市的部分城市功能，促進大中小城市互聯互通，帶動周邊中小城市、縣城和小城鎮的發展。
五、大力整頓規范市場秩序，堅決打擊投機炒作，凈化市場環境。
六、研究建立房地產統計和市場監測預警指標體系，加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責。同時，加快研究建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
住房城鄉建設部會同國土資源部、人民銀行在省市房地產工作座談會一定還會進行下去，會議強調的內容就是圍繞“房住不炒”，史上最嚴調控下，廈門的“地王時代”宣告終結，高地價推漲房價的概率也被降到最小。
今天，從金融端和政策端傳遞的信號來看，2018年廈門樓市的調控政策依然不會放松。
本輪調控主要的方式是通過各種限，包括限購、限貸、限價、限售、限商來壓抑消費者的購房需求，是治標之法，調控政策一旦松綁，需求會迅速釋放，房價則會報復性反彈。
治本之策的“租售並舉”、房地產稅兩個長效機制，前者雖有許多城市頒佈瞭細則，但還未徹底發揮效能，後者尚在研究，還未出臺。因此，在這兩個長效機制未徹底發揮效應前，本輪樓市松綁的概率微乎其微。
房地產稅，是壓制炒房客需求的方法。租售並舉才是從供需端徹底解決樓市供需矛盾的長效機制。
2020年是個重要節點，經過2018、2019兩年的發展，租售並舉制度基本完善，2020年會是這個長效機制徹底發揮效應的開端。與此同時，房地產稅估計也會在接近這個時間節點期間出臺，以接替“五限”政策，引領樓市進入“房地產時代”。
廈門的房子仍然是資產保值不錯的選擇，增值也有可能，但是別期望太高瞭!(部分內容來源：央視、財經觀潮、中國指數研究院、華爾街見聞)
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